A fachada é tudo que compõe a área visível do imóvel, o que gera um conjunto visível harmonioso. Pode ser interna (corredores, espaços de área comum, garagem, porta dos apartamentos, corredores) ou externa (fundo do prédio, laterais ou a frente).

Sobre a pintura de fachadas

A lei do condomínio determina como é feita a padronização dos espaços, o que indica cores, materiais e todo o necessário para que haja uma harmonia estética. Devido a isto, a pintura de fachadas deve seguir as cores que são determinadas no memorial descritivo do prédio.

A pintura de fachadas é um procedimento simples, porém é necessária, devendo ser autorizado pela maioria dos presentes em reunião de acordo com o entendimento dos especialistas em direito condominial. Caso a pintura de fachadas seja em cor diferente a obra é considerada voluptuária e deve conter dois terços de todos os condomínios, incluindo os que estão em reunião.

A pintura de fachadas deve acontecer sempre que houver uma indicação de que existe a necessidade em acontece-la. Os profissionais especializados denominam como manifestações patológicas, como as infiltrações, bolhas, descoloramento, descascamento e etc.

Isto acontece com o tempo devido a exposição que o prédio sofre, a espessura da película e a qualidade da tinta. Fachadas que são menos ensolaradas apresentam uma deteriorização mais rápida o que deve tomar-se mais cuidado.

Seja qual for o estado da fachada, existem locais que determinam regras a respeito da pintura de fachadas. Na cidade de São Paulo, existe uma lei que determina os condomínios da cidade a realizem a pintura de fachadas de 5 em 5 anos.

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